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Términos y Condiciones – Altos del Molino

INFORMACIÓN GENERAL:

Datos de la empresa:

Razón Social: A & A GRUPO INMOBILIARIO S.A.C.

Domicilio: Av. Manuel Olguin Nro. 501 Int. 702 Urb. Residencial Isabelita – Santiago De Surco – Lima.

RUC: 20603898126

Partida Electrónica N°: 11137084 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Ica.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO:

La empresa ha planificado ejecutar un proyecto de vivienda de interés social que será registrado ante el Fondo MiVivienda, como parte del programa Techo Propio, el mismo que se denomina “Altos del Molino”, el cual considerará la existencia de ochenta y dos (82) casas techo propio (01 PISO) y cuatro (4) casas MiVivienda (02 PISOS), a la fecha la empresa se encuentra realizando las gestiones necesarias ante el Fondo MiVivienda, a fin de obtener el código techo propio correspondiente.

De la Habilitación Urbana: La habilitación urbana sobre la cual se desarrollará el proyecto, contará con las siguientes características:

VEREDAS: De concreto con acabado semipulido, sobre base compactada según diseño del proyecto.

PISTAS: Asfaltadas sobre base con tratamiento superficial de emulsión asfáltica, según diseño del proyecto.

ÁREAS VERDES Y DE RECREACIÓN PÚBLICA: Parque principal, sembrado con grass natural y árboles, según diseño del proyecto.

AGUA POTABLE: Mediante conexión a la red pública, conexión incorporada al Sistema Integrado de Agua Potable atendido por la EPS de la localidad, de acuerdo a la factibilidad otorgada por esta.

La conexión domiciliaria deberá ser solicitada por el cliente ante la EPS de la localidad. El medidor de agua domiciliaria deberá ser solicitada por el cliente ante la EPS y será instalado por la misma EPS al momento de la conexión

DESAGUE: Mediante conexión a la red pública, conexión incorporada al Sistema Integrado de Alcantarillado atendido por la EPS, de acuerdo a la factibilidad otorgada por esta. Incluye conexión domiciliaria.

ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO: Redes Eléctricas mixtas para alumbrado público y servicio particular de suministro monofásico. La respectiva conexión domiciliaria deberá ser solicitada por el cliente ante la EPS de la localidad. Los costos del medidor eléctrico y pozo a tierra y los trabajos que éstos requieran, serán asumido por el Cliente.

ESTACIONAMIENTOS: Según la ubicación y área del lote, se deja retiro frontal para uso de estacionamiento dentro del área del lote.

Los demás datos generales del proyecto serán consignados en la Minuta, luego de la obtención del código techo propio por parte de la empresa.

Valor del Bono Familiar Habitacional (BFH) 2024: Valor del Bono asciende a la suma de S/44,805.00 (Cuarenta y cuatro mil ochocientos cinco con 00/100 soles). De acuerdo con la Resolución Ministerial Nro. 587-2023-VIVIENDA.

Casas con Bono Familiar Habitacional – Techo Propio:

· Área del terreno: 72.00 m² Aprox.

· Área de la casa construida: 33.00 m² Aprox.

· Cuota mensual: S/ 590.00* (Quinientos noventa con 00/cien soles)

· Cuota inicial del: 7.5% (S/7,222.50)

· Plazo de financiamiento: Hasta 240 meses (20 años) –Según calificación IFI

· Tipo de crédito: Crédito Hipotecario

(*) Cuota mensual estimada para financiamiento por 240 meses, sujeto a evaluación, previo abono del 7.5% del precio del inmueble como cuota inicial y con descuento de S/44,805.00 que otorga el estado por concepto de Bono Familiar Habitacional – Techo Propio. Monto sujeto a condiciones finales que establezca el Fondo MiVivienda y/o la entidad que otorgue el crédito. Válido para viviendas de un piso en lotes desde 72.00 m² Aprox. con vistas a la calle. Stock disponible 35 viviendas.

Las imágenes, medidas y planos son referenciales, podrán ser sujetos a cambios durante el desarrollo del proyecto. La decoración y equipamiento no están incluidos.

Valor del Bono Buen Pagador (BBP): El Bono del Buen Pagador (BBP) – Otorgado por el Fondo MiVivienda. * Valor del Bono asciende a S/ 21,400 (veintiún mil cuatrocientos y 00/100 soles) Según valores del NCMV 2022 – De acuerdo con el D.S. N° 003-2022 – Vivienda.

Casas con Bono del Buen Pagador de Nuevo Crédito Mivivienda:

· Área del terreno: 84 m² Aprox.

· Área de la casa construida: 33 m² Aprox.

· Precio de lista de la vivienda: S/ 125,000.00 (Ciento veinticinco mil con 00/cien soles)

· Cuota mensual: S/1,100.00*

· Cuota inicial del: 10%

· Plazo: 240 meses

· Tipo de crédito: Crédito Hipotecario

(*) Cuota mensual estimada por crédito hipotecario otorgado por una entidad bancaria o financiera, abonando el 10% del precio de lista del inmueble como cuota inicial más el Bono del Buen Pagador (BBP) y el saldo hasta en 240 meses, el monto a pagar mensualmente está sujeto a condiciones finales que establezca la entidad que otorgue el crédito hipotecario. El porcentaje de cuota inicial es sujeto a evaluación. Válido para viviendas en terrenos de 84 metros cuadrados aproximadamente, cuyo precio asciende a S/ 125,000.00 pertenecientes al proyecto. El monto del BBP para compra de viviendas es otorgado por el Fondo MiVivienda y está sujeto a previa evaluación y aprobación de dicha entidad. Para más información acerca de los requisitos para acceder a los bonos ingresar a la página web del Fondo MiVivienda: www.mivivienda.com.pe.

Se deja constancia de la existencia de la Central de información de Promotores Inmobiliarios; el Registro de Infracciones y Sanciones y el Portal Mira a Quien le Compras a cargo del Indecopi.


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